حلل عقارك الاستثماري
احسب العائد والتدفق النقدي والمزايا الضريبية لعقارك المؤجر — اختر تركيزك:
تحليل العائد
حدد العائد الإجمالي والصافي لمقارنة العقارات الاستثمارية بموضوعية وإيجاد أفضل فرصة.
فحص التدفق النقدي
تحقق مما إذا كان دخل الإيجار يغطي جميع التكاليف الجارية وأقساط القرض — وكم يتبقى كل شهر.
التحسين الضريبي
استخدم الإهلاك والمصاريف القابلة للخصم وفوائد القرض لتقليل عبئك الضريبي وتعظيم العوائد بعد الضرائب.
لماذا حاسبة عائد الإيجار لدينا؟
تحليل التدفق النقدي
اطلع على فائضك أو عجزك الشهري شاملاً جميع التكاليف وأقساط القرض ودخل الإيجار
العائد الإجمالي والصافي
احسب كلا مقياسي العائد لمقارنة العقارات الاستثمارية بموضوعية
نمذجة الشغور
ضع في الاعتبار معدلات الشغور الواقعية وشاهد تأثيرها على عوائدك طويلة الأجل
تخطيط الصيانة
أدرج تكاليف الصيانة والإدارة المستمرة في حساب استثمارك
مصطلحات عائد الإيجار الرئيسية
افهم المفاهيم الأساسية لاستثمارك العقاري.
خصم الاستهلاك (AfA)
خصم ضريبي للاستهلاك للعقارات المؤجرة. استهلاك سنوي ٢٪ على قيمة المبنى (وليس…
المصروفات القابلة للخصم (Werbungskosten)
المصروفات القابلة للخصم التي يمكن أن تعوض دخل الإيجار، بما في ذلك فوائد الرهن…
فوائد الديون (Schuldzinsen)
مصروفات الفائدة على رهن العقار المؤجر، قابلة للخصم بالكامل مقابل دخل الإيجار…
Mieteinnahmen
دخل الإيجار من تأجير العقارات، يخضع لضريبة الدخل بعد خصم Werbungskosten.
Vermietung
تأجير العقارات للمستأجرين. دخل الإيجار (Mieteinnahmen) مطروحاً منه المصاريف…
رأس المال الذاتي (Eigenkapital)
حصتك أو الدفعة المقدمة – المبلغ النقدي الذي تساهم به في الشراء. الحد الأدنى…
مجاني
بدون تكاليف، بدون رسوم خفية
لا حاجة للتسجيل
ابدأ الحساب فوراً
بياناتك تبقى على جهازك
جميع الحسابات تتم محلياً في متصفحك
متوفر بـ 7 لغات
الألمانية، الإنجليزية، الفارسية، العربية، التركية، الإسبانية، الفرنسية