Analiza tu propiedad de inversión
Calcula el rendimiento, el flujo de caja y los beneficios fiscales de tu propiedad de alquiler — elige tu enfoque:
Análisis de rendimiento
Determina el rendimiento bruto y neto para comparar objetivamente propiedades de inversión y encontrar la mejor oportunidad.
Verificación de flujo de caja
Comprueba si los ingresos por alquiler cubren todos los gastos corrientes y pagos del préstamo — y cuánto queda cada mes.
Optimización fiscal
Utiliza la depreciación, los gastos deducibles y los intereses del préstamo para reducir tu carga fiscal y maximizar los rendimientos después de impuestos.
¿Por qué nuestra Calculadora de Rentabilidad de Alquiler?
Análisis de Flujo de Caja
Consulta tu superávit o déficit mensual incluyendo todos los costes, pagos del préstamo e ingresos por alquiler
Rendimiento bruto y neto
Calcula ambas métricas de rendimiento para comparar propiedades de inversión de manera objetiva
Modelado de vacantes
Ten en cuenta tasas de vacantes realistas y observa su impacto en tus rendimientos a largo plazo
Planificación de mantenimiento
Incluye los costes de mantenimiento y gestión continuos en tu cálculo de inversión
Términos clave de rendimiento de alquiler
Comprende los conceptos esenciales para tu inversión inmobiliaria.
Absetzung für Abnutzung (AfA)
Deducción fiscal por depreciación para propiedades de alquiler. 2% de…
Werbungskosten
Gastos deducibles que pueden compensar los ingresos por alquiler, incluyendo…
Schuldzinsen
Gastos por intereses de la hipoteca de tu propiedad de alquiler, totalmente…
Mieteinnahmen
Ingresos por alquiler de arrendamiento de propiedades, sujetos al impuesto…
Vermietung
Alquiler o arrendamiento de propiedades a inquilinos. Los ingresos por alquiler…
Eigenkapital
Tu capital propio o entrada – el efectivo que aportas a la compra. Lo típico es…
Gratis
Sin costes, sin tarifas ocultas
Sin Registro
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Todos los cálculos se realizan localmente en tu navegador
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