قرارداد پسانداز ساختمان مستقل
تا €۷۰ در سال (مجرد) یا €۱۴۰ در سال (متأهل) پاداش دولتی برای پسانداز ساختمان خود دریافت کنید.
برای آشنایی با مفاهیم، مراحل و فرمولهای پسانداز ساختمان کلیک کنید
باوشپارفرتراگ (Bausparvertrag) چیست؟
باوشپارفرتراگ (قرارداد پسانداز ساختمان) یک طرح پسانداز و وام آلمانی است که حساب پسانداز را با وام مسکن با نرخ تضمینشده ترکیب میکند. این طرح توسط باوشپارکاسن (صندوقهای ساختمانی) ارائه میشود و معمولاً برای تأمین مالی ملک، بازسازی، یا به عنوان بیمه نرخ بهره در برابر افزایش نرخهای آینده استفاده میشود.
دو مرحله
۱. مرحله پسانداز (Ansparphase)
شما ماهانه پسانداز میکنید تا به حداقل آستانه پسانداز برسید (معمولاً ۴۰-۵۰٪ از مبلغ هدف). به پسانداز سود تعلق میگیرد اما نرخها معمولاً پایین هستند (۰.۱-۱٪). کارمزد تخصیص از مشارکتهای شما کسر میشود.
۲. مرحله وام (Darlehensphase)
پس از تخصیص (Zuteilung)، شما وامی برای مبلغ باقیمانده با نرخ بهره تضمینشده دریافت میکنید. این نرخ هنگام امضای قرارداد تثبیت شده و صرفنظر از شرایط بازار تغییر نخواهد کرد. وام باید در یک دوره ثابت بازپرداخت شود.
فرمولهای کلیدی
کارمزد = مبلغ هدف × درصد کارمزدمبلغ لازم = مبلغ هدف × درصد حداقل پساندازموجودی = قبلی + مشارکت + سودوام = مبلغ هدف − پسانداز در زمان تخصیصقسط = وام × (بهره + بازپرداخت) ÷ ۱۲نرخ = (هزینه کل / مبلغ هدف)^(۱/سالها) − ۱کومبیدارلن (تأمین مالی ترکیبی)
کومبیدارلن یک وام بانکی را با قرارداد باوشپار برای نیازهای تأمین مالی بزرگتر ترکیب میکند. به جای صبر کردن برای پسانداز کل حداقل مبلغ، شما فوراً وام بانکی میگیرید در حالی که همزمان در قرارداد باوشپار خود پسانداز میکنید. پس از تخصیص باوشپار، وام بانکی تسویه میشود.
مرحله ۱: فقط بهره + پسانداز
شما فقط بهره وام بانکی را پرداخت میکنید (بدون بازپرداخت اصل) در حالی که مشارکتهای منظم در قرارداد باوشپار خود انجام میدهید. این کار پرداختهای ماهانه را در مرحله پسانداز پایینتر نگه میدارد.
مرحله ۲: تسویه وام بانکی
هنگامی که قرارداد باوشپار شما به تخصیص (Zuteilung) میرسد، پسانداز انباشتهشده به علاوه وام باوشپار برای تسویه کامل وام بانکی استفاده میشود.
مرحله ۳: بازپرداخت وام باوشپار
با حذف وام بانکی، اکنون فقط وام باوشپار را با نرخ ثابت تضمینشده آن بازپرداخت میکنید. قسط ماهانه معمولاً در این مرحله کاهش مییابد.
مزایای کلیدی
- دسترسی فوری به تأمین مالی کامل، بدون انتظار برای تخصیص باوشپار
- امنیت نرخ بهره: نرخ وام باوشپار در زمان امضای قرارداد تثبیت میشود و در برابر افزایش نرخهای آینده محافظت میکند
- هزینه کل بالقوه کمتر در مقایسه با وام بانکی صرف، به ویژه اگر نرخهای بازار افزایش یابد