تحلیل ملک سرمایهگذاری شما
بازده، جریان نقدی و مزایای مالیاتی ملک اجارهای خود را محاسبه کنید — تمرکز خود را انتخاب کنید:
تحلیل بازده
بازده ناخالص و خالص را تعیین کنید تا املاک سرمایهگذاری را بهصورت عینی مقایسه کرده و بهترین فرصت را پیدا کنید.
بررسی جریان نقدی
بررسی کنید که آیا درآمد اجاره شما تمام هزینههای جاری و اقساط وام را پوشش میدهد — و هر ماه چقدر باقی میماند.
بهینهسازی مالیاتی
از استهلاک، هزینههای قابل کسر و سود وام برای کاهش بار مالیاتی و حداکثر کردن بازده پس از مالیات استفاده کنید.
چرا ماشین حساب بازده اجاره ما؟
تحلیل جریان نقدی
مازاد یا کسری ماهانه خود را شامل تمام هزینهها، اقساط وام و درآمد اجاره مشاهده کنید
بازده ناخالص و خالص
هر دو معیار بازده را محاسبه کنید تا املاک سرمایهگذاری را به صورت عینی مقایسه کنید
مدلسازی خالیماندن ملک
نرخهای واقعبینانه خالیماندن ملک را در نظر بگیرید و تأثیر آنها را بر بازده بلندمدت خود ببینید
برنامهریزی نگهداری
هزینههای جاری نگهداری و مدیریت را در محاسبه سرمایهگذاری خود لحاظ کنید
اصطلاحات کلیدی بازده اجاره
مفاهیم ضروری برای سرمایهگذاری ملکی خود را درک کنید.
Absetzung für Abnutzung (AfA) - استهلاک
کسر مالیاتی استهلاک برای ملک اجارهای. ۲٪ استهلاک سالانه بر ارزش ساختمان (نه…
Werbungskosten (هزینههای قابل کسر)
هزینههای قابل کسر که میتوانند درآمد اجاره را جبران کنند، شامل سود وام مسکن،…
Schuldzinsen (سود بدهی)
هزینه سود وام مسکن ملک اجارهای شما، بهطور کامل قابل کسر از درآمد اجاره…
Mieteinnahmen
درآمد اجاره از واگذاری ملک، که پس از کسر Werbungskosten مشمول مالیات بر درآمد…
Vermietung (اجارهداری)
اجاره دادن یا واگذاری ملک به مستأجران. درآمد اجاره (Mieteinnahmen) منهای…
سرمایه شخصی
سهم آورده یا پیشپرداخت شما – وجه نقدی که برای خرید میآورید. حداقل ۱۰ تا ۲۰…
رایگان
بدون هزینه، بدون کارمزد پنهان
بدون نیاز به ثبتنام
همین الان شروع به محاسبه کنید
اطلاعات شما در دستگاهتان میماند
تمام محاسبات به صورت محلی در مرورگر شما انجام میشود
در ۷ زبان موجود است
آلمانی، انگلیسی، فارسی، عربی، ترکی، اسپانیایی، فرانسوی