Comment le rendement locatif est-il calculé ?

Le rendement brut correspond au loyer annuel divisé par le prix d'achat. Le rendement net déduit tous les frais d'exploitation, y compris l'entretien, la gestion, l'assurance et les pertes dues à la vacance.

Quels coûts dois-je prendre en compte ?

L'entretien, la gestion locative, la vacance, l'assurance, la taxe foncière (Grundsteuer), les intérêts d'emprunt et les charges de copropriété non récupérables (Hausgeld).

Existe-t-il des avantages fiscaux pour les biens locatifs ?

Oui, les revenus locatifs peuvent être compensés par l'amortissement (AfA), les intérêts d'emprunt et les charges d'exploitation. Utilisez notre calculateur fiscal pour propriétaires pour une analyse fiscale détaillée.

Quel taux de vacance dois-je prévoir ?

2 à 5 % pour les emplacements premium à forte demande, 5 à 10 % pour les emplacements moyens. Consultez les données du marché local pour votre zone spécifique.

Qu'est-ce que le rendement sur fonds propres ?

Votre flux de trésorerie net annuel divisé par votre apport initial en fonds propres. Il indique le rendement réel de l'argent que vous avez investi, et non la valeur totale du bien.

Comment comparer différents biens immobiliers ?

Enregistrez jusqu'à 3 calculs et utilisez la vue comparative pour évaluer les biens côte à côte en fonction du rendement, du flux de trésorerie et du rendement total.

Calculateur d'investissement locatif | Analysez la rentabilité

Analysez votre bien locatif

Calculez le rendement, les flux de trésorerie et les avantages fiscaux de votre bien locatif — choisissez votre objectif :

Analyse du rendement

Déterminez le rendement brut et net pour comparer objectivement les biens d'investissement et trouver la meilleure opportunité.

Vérification des flux de trésorerie

Vérifiez si vos revenus locatifs couvrent tous les frais courants et les mensualités de prêt — et combien il vous reste chaque mois.

Optimisation fiscale

Utilisez l'amortissement, les charges déductibles et les intérêts d'emprunt pour réduire votre charge fiscale et maximiser vos rendements nets d'impôts.

Pourquoi notre calculateur de rendement locatif ?

Analyse des flux de trésorerie

Visualisez votre excédent ou déficit mensuel incluant tous les coûts, remboursements de prêt et revenus locatifs

Rendement brut et net

Calculez les deux indicateurs de rendement pour comparer objectivement les biens d'investissement

Modélisation de la vacance locative

Intégrez des taux de vacance réalistes et visualisez leur impact sur vos rendements à long terme

Planification de l'entretien

Incluez les coûts d'entretien et de gestion courants dans votre calcul d'investissement

Termes clés du rendement locatif

Comprenez les concepts essentiels pour votre investissement immobilier.

Amortissement fiscal (AfA)

Déduction fiscale pour amortissement des biens locatifs. Amortissement annuel…

Charges déductibles (Werbungskosten)

Dépenses déductibles pouvant être imputées sur les revenus locatifs, incluant…

Intérêts d'emprunt (Schuldzinsen)

Charges d'intérêts sur votre prêt immobilier locatif, entièrement déductibles…

Mieteinnahmen

Revenus locatifs provenant de la location de biens, soumis à l'impôt sur le…

Vermietung

Location de biens immobiliers à des locataires. Les revenus locatifs…

Eigenkapital

Vos fonds propres ou apport personnel – l'argent que vous apportez à l'achat.…

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