Haga clic para conocer la amortización, los gastos deducibles y la compensación de pérdidas
Amortización (AfA)
La amortización permite a los arrendadores deducir el desgaste del edificio a efectos fiscales. Es un gasto no monetario que reduce la base imponible.
2% anual (posterior a 1924)
Tasa de amortización estándar para edificios construidos después de 1924. Amortización completa en 50 años.
2,5% anual (anterior a 1925)
Tasa de amortización mayor para edificios antiguos construidos antes de 1925. Amortización completa en 40 años.
Gastos Deducibles
Todos los gastos incurridos para generar ingresos por alquiler son deducibles:
- Intereses hipotecarios (no el principal)
- Administración y mantenimiento de la propiedad
- Seguros e impuesto sobre bienes inmuebles
- Gastos de desplazamiento a la propiedad
- Honorarios de asesor fiscal y abogado
Compensación de Pérdidas
Si las deducciones superan los ingresos por alquiler, la pérdida resultante puede compensar otros ingresos o trasladarse a años futuros.
Nota: Este cálculo es solo orientativo. Consulte a un asesor fiscal para obtener asesoramiento fiscal vinculante.