Cliquez pour en savoir plus sur l'amortissement, les charges déductibles et le report des déficits
Amortissement (AfA)
L'amortissement permet aux bailleurs de déduire l'usure du bâtiment à des fins fiscales. Il s'agit d'une charge non monétaire qui réduit le revenu imposable.
2 % par an (après 1924)
Taux d'amortissement standard pour les bâtiments construits après 1924. Amortissement complet sur 50 ans.
2,5 % par an (avant 1925)
Taux d'amortissement plus élevé pour les bâtiments anciens construits avant 1925. Amortissement complet sur 40 ans.
Charges déductibles
Toutes les dépenses engagées pour générer des revenus locatifs sont déductibles :
- Intérêts d'emprunt (hors capital)
- Gestion immobilière et entretien
- Assurance et taxe foncière
- Frais de déplacement vers le bien
- Honoraires de conseiller fiscal et frais juridiques
Report des déficits
Si les déductions dépassent les revenus locatifs, le déficit qui en résulte peut compenser d'autres revenus ou être reporté sur les années suivantes.
Remarque : Ce calcul est fourni à titre indicatif uniquement. Veuillez consulter un conseiller fiscal pour des conseils fiscaux contraignants.